¿Por qué el agua de tormenta entra a la casa si la calle no está inundada?
Porque el agua se acumula en el patio, en la entrada de la casa o en la pendiente de la calle, y busca el punto más bajo. Una casa con pendiente hacia la puerta del garaje recibe el agua aunque la calle se vea normal.
La pendiente del terreno decide mucho. Una casa que está más baja que la calle o que tiene el patio inclinado hacia la puerta recibe el agua de la lluvia directa. El técnico revisa la pendiente en el lugar, y lo anota en el registro.
Un umbral bajo o un sellado roto en la puerta del garaje deja entrar el agua con poca lluvia. Esa es la entrada más común, y se corrige con un umbral más alto o con un sello nuevo.
¿Qué tan contaminada está el agua de tormenta?
Menos que la de alcantarilla, pero más que la de una tubería. Trae lodo, hojas, basura y restos de la calle. Se trata como contaminada en el trabajo de limpieza, y el técnico lo indica en el registro.
El agua de calle puede traer aceite de automóviles, restos de jardinería y químicos de uso doméstico. Eso también significa que el agua de tormenta que quedó en el garaje no debe usarse para lavar el piso ni el auto, porque arrastra esos restos a otros lugares. Ese material no sale con agua y se queda en el piso y en la base de la alfombra.
Las superficies duras se limpian y se desinfectan. Los materiales porosos que tuvieron contacto con el agua de calle se evalúan para retiro, según la lectura y el tiempo que estuvieron mojados.
¿Qué se hace con el garaje después de la tormenta?
Se saca el agua, se retira el lodo, se mide el piso de losa y se seca con equipo. El garaje suele tardar más en secar que los cuartos de la casa, porque el piso de losa retiene el agua.
El piso de losa del garaje absorbe agua por abajo y la deja salir muy despacio. Se mide con lecturas en la superficie y con pruebas puntuales, y no se da por seco con solo mirarlo.
Si el garaje tiene un cuarto de lavado o un calentador de agua, esos aparatos se revisan antes de encender. El agua de calle puede dañar los controles y los enchufes, y el técnico lo indica.
¿Qué se puede hacer para reducir el riesgo antes de la siguiente tormenta?
Mantener limpia la boca de registro del patio, revisar el sello de las puertas, elevar la entrada de agua en lo posible y colocar un sistema de bombeo en el sumidero si la casa lo tiene.
La limpieza de la boca de registro es la medida más barata. Las hojas y la basura de la temporada de lluvias pueden tapar el drenaje en una hora. Revise el registro antes de cada tormenta. En una casa con patio con pendiente, una franja de grava o un canal pequeño que dirija el agua lejos de la puerta puede ser suficiente, y eso lo define el contratista de la zona.
Un umbral o un sello nuevo en la puerta del garaje es una mejora sencilla, pero no reemplaza una revisión de la pendiente. Antes de cualquier obra, pida que el contratista confirme dónde queda el nivel del agua de una tormenta fuerte, para no proteger solo hasta una altura que el agua ya superó. Un plomero o un contratista de drenaje puede indicar si conviene una barrera o un drenaje de patio.
¿Cuándo llamar a la ciudad y cuándo al técnico?
Llame al servicio de drenaje pluvial para revisar una boca de registro tapada o una calle que se inunda con frecuencia. Llame al técnico cuando el agua ya entró a la casa y necesita extracción y secado.
Un drenaje tapado en la calle es un problema público y lo revisa el servicio de la ciudad. El técnico de agua no limpia la línea pública, y lo indica si el problema está ahí.
Dentro de la casa, el trabajo es del técnico: extracción, medición y secado. Si el técnico ve que la entrada se repite, lo anota en el registro para que usted pueda llevarlo al servicio de drenaje. Una entrada que se repite en cada tormenta es información valiosa para la oficina de drenaje, porque muestra un patrón y no un evento único. Guarde las fotos de cada evento con la fecha, y compártalas con la oficina y con su contratista.
